Η Bookmatrix είναι η πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αυτοματοποιεί όλες τις διαδικασίες που φέρνει ο Ν.5073/2023.
Όπως ήδη πιθανότατα γνωρίζεις, με τον νέο νόμο 5073/2023 εισάγονται 2 νέα τέλη που αφορούν ιδιώτες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Αναφορικά με την είσπραξη, δεν έχει διευκρινιστεί από τη φορολογική αρχή αν, σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική ανάλυση στην πλατφόρμα κράτησης, τα νέα τέλη θα πρέπει να προστίθενται επιπλέον ή να θεωρείται ότι συμπεριλαμβάνονται στην τιμή.
Στην περίπτωση που συμπεριλαμβάνονται (που θεωρούμε ότι είναι η πιο λογική και επικρατούσα ερμηνεία), ο χειρισμός είναι ο εξής:
Παράδειγμα υπολογισμού
Στο συνολικό ποσό (π.χ. 500€ για 5 διανυκτερεύσεις σε high season):
1. Αφαιρούμε πρώτα το τέλος ανθεκτικότητας
500 – (1,5 × 5) = 492,50€
2.Στο ποσό που απομένει, για να βρούμε το τέλος παρεπιδημούντων, κάνουμε:
- Αποφορολόγηση ΦΠΑ:
492,50 / 1,13 = 435,84
- Υπολογισμό τέλους παρεπιδημούντων:
(435,84 / 1,005) × 0,005 = 2,17€
* Το τέλος παρεπιδημούντων δεν αφορά φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα, καθώς δεν επιβαρύνονται με αυτό.
Αν όλα τα παραπάνω σου φαίνονται περίπλοκα, η Bookmatrix τα υπολογίζει αυτόματα για κάθε κράτηση και τα εμφανίζει αναλυτικά, ώστε να σε διευκολύνει στις δηλώσεις σου.
Εξετάζουμε επίσης το ενδεχόμενο σύντομα να μπορούμε να πραγματοποιούμε αυτόματα και τις ίδιες τις δηλώσεις.
Αν δεν είσαι ήδη χρήστης της Bookmatrix, μπορείς να μας δοκιμάσεις εδώ:
👉 www.bookmatrix.gr (ενδεικτικό – προσαρμόζεται αν θέλεις)
Απόδοση των φόρων
Για το τέλος παρεπιδημούντων
- Η απόδοση γίνεται ανά τρίμηνο, εκτός από εταιρείες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία (ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΑΕ), όπου υποβάλλεται ανά μήνα, όπως ο ΦΠΑ.
- Η υποβολή γίνεται στο: myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων και του τέλους επί των ακαθαρίστων εσόδων
- Φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα δεν υποχρεούνται σε απόδοση τέλους παρεπιδημούντων.
Για το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή
- Το τέλος αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
- Ειδικά για διαχειριστές που μισθώνουν καταλύματα μέσω εταιρείας, με απόφαση της ΑΑΔΕ, τα παραστατικά που αφορούν κρατήσεις 01/01/2024 – 30/04/2024 μπορούν να διαβιβαστούν στο myDATA έως 30/06/2024.
- Η ρύθμιση δεν αφορά κρατήσεις με αναχώρηση από 1η Μαΐου και μετά, οι οποίες διαβιβάζονται κανονικά σε πραγματικό χρόνο.
- Η υποβολή γίνεται στο: myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι >
Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση