Ανεβάζετε το διαμέρισμα στο Airbnb. Όλα πάνε καλά μέχρι το πεδίο «Αριθμός μητρώου». Ανοίγετε τον φάκελο με τα χαρτιά του σπιτιού και βρίσκετε τρεις αριθμούς: ΑΦΜ, ΑΤΑΚ, ΑΜΑ. Ποιος μπαίνει εδώ; Και τι θα ζητήσει μετά το Booking.com;
Η μπέρδεψη είναι συνηθισμένη, γιατί και οι τρεις αριθμοί αφορούν το ίδιο σπίτι. Ο καθένας όμως έχει άλλη δουλειά. Παρακάτω εξηγούμε τι είναι ο καθένας, από πού τον βρίσκετε και πού γράφεται.
Οι τρεις αριθμοί με μια ματιά
- ΑΦΜ: ο αριθμός φορολογικού μητρώου του προσώπου που διαχειρίζεται το ακίνητο (εσάς ή της εταιρείας σας). Αφορά το πρόσωπο, όχι το σπίτι.
- ΑΤΑΚ: ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου. Είναι ο αριθμός του ακινήτου στα φορολογικά στοιχεία της περιουσίας σας (Ε9) στο myAADE. Αφορά το ακίνητο ως περιουσία.
- ΑΜΑ: ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Είναι ο αριθμός του ακινήτου ως βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτόν ζητούν οι πλατφόρμες.
Με μία φράση: με τον ΑΤΑΚ παίρνετε τον ΑΜΑ, και τον ΑΜΑ τον δείχνετε στις πλατφόρμες. Στο Bookmatrix.com ο ΑΜΑ και ο ΑΤΑΚ κάθε μονάδας αποθηκεύονται μία φορά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και χρησιμοποιούνται σε κάθε δήλωση.
Πώς παίρνετε ΑΜΑ
Ο ΑΜΑ βγαίνει από την εφαρμογή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στο myAADE, με τους προσωπικούς σας κωδικούς. Σύμφωνα με τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ:
- Αν είστε ιδιοκτήτης, χρειάζεστε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου. Αν νοικιάζετε χωριστά ένα μέρος του (τμηματική μίσθωση), δηλώνετε και τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου.
- Αν δεν είστε ιδιοκτήτης (υπεκμισθωτής), ο ιδιοκτήτης πρώτα υποβάλλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης με τον ΑΤΑΚ και το δικαίωμα υπεκμίσθωσης. Εσείς μετά παίρνετε ΑΜΑ με τον αριθμό εκείνης της δήλωσης.
Ο ΑΜΑ αποδίδεται αμέσως, με την καταχώριση. Αν το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, ο νέος γράφει ξανά το ακίνητο και παίρνει νέο ΑΜΑ.
Ένας ΑΜΑ ή πολλοί;
Εδώ γίνονται τα περισσότερα λάθη. Οι κανόνες της ΑΑΔΕ:
- Ένα ακίνητο σε πολλές πλατφόρμες: ένας ΑΜΑ. Το ίδιο διαμέρισμα σε Airbnb και Booking.com έχει τον ίδιο ΑΜΑ και στις δύο.
- Δύο ακίνητα: δύο ΑΜΑ. Η καταχώριση γίνεται ανά ακίνητο.
- Δωμάτια που νοικιάζονται χωριστά: ξεχωριστός ΑΜΑ για το καθένα, με την επιλογή «Τμηματική Μίσθωση». Αν διαθέτετε και ολόκληρο το σπίτι και τα δωμάτια χωριστά, παίρνετε ΑΜΑ και για το σύνολο και για κάθε χώρο.
Πρακτικά: κάθε αγγελία στις πλατφόρμες πρέπει να έχει τον ΑΜΑ του χώρου που πουλάει αυτή η αγγελία.
Τι γίνεται με τα καταλύματα με άδεια
Αν το κατάλυμα έχει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ), για παράδειγμα μια τουριστική έπαυλη, καταχωρείται στο Μητρώο χωρίς να πάρει ΑΜΑ. Ως ΑΜΑ αναφέρεται ο αριθμός του ΕΣΛ, με το πρόθεμα «ΕΣΛ» μπροστά. Όσοι έχουν Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) καταχωρούν το ακίνητο και παίρνουν ΑΜΑ. Γι' αυτό το Airbnb γράφει στο πεδίο του «AMA, ESL ή MAG».
Τα ξενοδοχεία δεν μπαίνουν σε αυτό το Μητρώο. Οι πλατφόρμες ζητούν από αυτά τον αριθμό της άδειάς τους. Ποιος αριθμός ισχύει για τη δική σας άδεια, το επιβεβαιώνετε με τον λογιστή σας.
Πού μπαίνει ο ΑΜΑ στο Airbnb
Από την 1η Ιουνίου 2021 κάθε νέα αγγελία στην Ελλάδα στο Airbnb πρέπει να έχει αριθμό μητρώου (ΑΜΑ, ΕΣΛ ή ΜΑΓ) σε ειδικό υποχρεωτικό πεδίο, ή να δηλώνει ότι εξαιρείται. Το πεδίο βρίσκεται στις ρυθμίσεις της αγγελίας. Το Airbnb εξηγεί πότε εφαρμόζεται εξαίρεση, για παράδειγμα όταν η αγγελία δεν είναι ακίνητο, όπως ένα σκάφος ή μια σκηνή.
Το Airbnb ζητά επίσης τα φορολογικά σας στοιχεία, μαζί με τον ΑΦΜ. Τα στέλνει στην ΑΑΔΕ μαζί με τον ΑΜΑ και το εισόδημα κάθε αγγελίας.
Πού μπαίνει ο ΑΜΑ στο Booking.com
Με το πρωτόκολλο συνεργασίας του 2021, η ΑΑΔΕ συμφώνησε με Airbnb, Booking.com και Vrbo ότι κάθε πλατφόρμα δίνει ένα διακριτό πεδίο για τον αριθμό μητρώου, ή για την αιτιολογημένη εξαίρεση. Στο Booking.com το πεδίο είναι στο Extranet, στα στοιχεία του καταλύματος, ως αριθμός άδειας ή μητρώου. Το μενού αλλάζει κατά καιρούς. Αν δεν το βρίσκετε, ψάξτε «license» στη βοήθεια συνεργατών του Booking.com.
Το ίδιο πρωτόκολλο προβλέπει ότι οι πλατφόρμες αφαιρούν, μετά από ειδοποίηση της ΑΑΔΕ, όσες αγγελίες δεν έχουν αριθμό μητρώου ή αιτιολογημένη εξαίρεση. Με την ανανέωση του 2023 (κατά τον Τύπο) μπήκαν και έλεγχοι μορφής στο πεδίο του ΑΜΑ. Ένας λάθος αριθμός, λοιπόν, δεν περνά απαρατήρητος.
Και ο ΑΦΜ;
Ο ΑΦΜ δεν πάει στην αγγελία. Πάει στα φορολογικά στοιχεία του λογαριασμού σας στην πλατφόρμα, γιατί οι πλατφόρμες αναφέρουν στην ΑΑΔΕ ποιος κερδίζει τι. Αν είστε αλλοδαπός ιδιοκτήτης, η ΑΑΔΕ ζητά να αποκτήσετε ελληνικό ΑΦΜ για να δηλώνετε το εισόδημα από τη μίσθωση.
Τα πιο συχνά λάθη
- Γράφετε τον ΑΤΑΚ αντί για τον ΑΜΑ στο πεδίο της πλατφόρμας.
- Βάζετε τον ίδιο ΑΜΑ σε δύο δωμάτια που πουλιούνται χωριστά.
- Αγοράσατε ή αναλάβατε ακίνητο και κρατήσατε τον ΑΜΑ του προηγούμενου διαχειριστή.
- Ο ΑΜΑ φαίνεται στη μία πλατφόρμα αλλά λείπει από την άλλη ή από το δικό σας site. Η ΑΑΔΕ ζητά να αναγράφεται σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου.
Όταν το ίδιο σπίτι είναι σε πολλές πλατφόρμες, ο channel manager κρατά τη διαθεσιμότητα ίδια παντού, ώστε να μην πουληθεί δύο φορές. Για το πώς γίνεται αυτό, διαβάστε πώς τελειώνουν οι διπλοκρατήσεις. Για τις αλλαγές του νόμου, δείτε το άρθρο μας για τον ν. 5170/2025.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιον αριθμό βάζω στο πεδίο «αριθμός μητρώου» του Airbnb;
Τον ΑΜΑ του ακινήτου από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν έχετε ΕΣΛ, τον αριθμό του ΕΣΛ με το πρόθεμα «ΕΣΛ». Όχι τον ΑΤΑΚ και όχι τον ΑΦΜ.
Χρειάζομαι άλλον ΑΜΑ για το Booking.com;
Όχι. Το ίδιο ακίνητο έχει έναν ΑΜΑ, που γράφεται σε όσες πλατφόρμες το διαθέτετε.
Νοικιάζω τρία δωμάτια στο ίδιο σπίτι χωριστά. Πόσους ΑΜΑ θέλω;
Έναν για κάθε δωμάτιο που διατίθεται χωριστά, με την επιλογή «Τμηματική Μίσθωση». Αν διαθέτετε και όλο το σπίτι, χρειάζεται και ΑΜΑ για το σύνολο.
Πού βρίσκω τον ΑΤΑΚ;
Στα στοιχεία των ακινήτων σας (Ε9) στο myAADE. Αν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες ή είναι νέο, ρωτήστε τον λογιστή σας ποιος ΑΤΑΚ αντιστοιχεί στο δικό σας δικαίωμα.
Πηγές
- ΑΑΔΕ: Συχνές ερωτήσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (23/09/2025)
- ΑΑΔΕ: Δελτίο Τύπου 27/04/2021, πρωτόκολλο συνεργασίας με Airbnb, Booking.com και Vrbo
- Powergame.gr (18/09/2023): Μνημόνιο ΑΑΔΕ με Airbnb, Booking και Vrbo, οι 5 αλλαγές
- Airbnb: Υπεύθυνη φιλοξενία στην Ελλάδα (άρθρο βοήθειας 1246)
Ενημερώθηκε: 14/10/2026. Το άρθρο είναι γενική ενημέρωση, όχι φορολογική ή νομική συμβουλή. Τον τελικό λόγο για τη δική σας περίπτωση τον έχει ο λογιστής σας.
Θέλετε ΑΜΑ, ΑΤΑΚ και δηλώσεις σε ένα σημείο; Δοκιμάστε το Bookmatrix.com με δωρεάν demo 14 ημερών, ή αφήστε μας το τηλέφωνό σας στο bookmatrix.com/form και θα σας καλέσουμε την επόμενη εργάσιμη. Ή καλέστε μας στο +30 2351 151525.