myDATA για ενοικιαζόμενα δωμάτια: τα βασικά χωρίς λογιστικά

Δευτέρα 19 Οκτωβρίου 2026

13 προβολές

Έχετε επτά δωμάτια σε ένα χωριό με θέα στη θάλασσα. Ξέρετε να στρώνετε κρεβάτια, να απαντάτε στο Booking.com και να προτείνετε την ταβέρνα που αξίζει. Κάθε φορά όμως που ο λογιστής λέει «αυτό πρέπει να φαίνεται στο myDATA», κάτι σφίγγεται στο στομάχι.

Το άρθρο αυτό είναι για εσάς. Χωρίς λογιστικούς όρους όπου δεν χρειάζονται, εξηγεί τι είναι το myDATA, τι στέλνετε, πότε, και τι κάνει ο λογιστής σας. Στο τέλος θα ξέρετε τι να ρωτήσετε.

Τι είναι το myDATA, με δυο λόγια

Το myDATA είναι η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα ηλεκτρονικά βιβλία. Κάθε απόδειξη ή τιμολόγιο που εκδίδετε στέλνεται εκεί. Όταν η ΑΑΔΕ το δεχτεί, του δίνει έναν αριθμό, το ΜΑΡΚ (Μοναδικός Αριθμός Καταχώρησης). Αν ένα παραστατικό έχει ΜΑΡΚ, η ΑΑΔΕ το έχει. Αν δεν έχει, δεν το έχει.

Με ένα πρόγραμμα που συνδέεται με το myDATA, αυτό γίνεται τη στιγμή που εκδίδετε. Δείτε πώς το κάνει το Bookmatrix.com στη σελίδα myDATA E-Invoicing.

Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή βραχυχρόνια μίσθωση;

Πριν από όλα, ένα ξεκαθάρισμα. Ο νόμος ξεχωρίζει:

Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα: τουριστικό κατάλυμα, που λειτουργεί ως επιχείρηση. Εκδίδει παραστατικά και τα στέλνει στο myDATA. Για αυτά μιλά αυτό το άρθρο.
Ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. ένα διαμέρισμα στο Airbnb): ένας ιδιώτης μπορεί να τα διαθέτει χωρίς έναρξη επιχείρησης, έως δύο ακίνητα. Εκεί η βασική υποχρέωση είναι οι δηλώσεις στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Τα έχουμε γράψει στο άρθρο για τον νόμο 5170/2025.

Αν δεν ξέρετε σε ποια κατηγορία είστε, ο λογιστής σας το ξέρει. Είναι η πρώτη ερώτηση.

Ποια παραστατικά κόβετε

Για ένα κατάλυμα με ενοικιαζόμενα δωμάτια, η καθημερινότητα είναι τέσσερα παραστατικά. Ο αριθμός σε παρένθεση είναι ο τύπος στο myDATA.

Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών (11.2), για τον ιδιώτη επισκέπτη. Ο νόμος (ν. 4308/2014, άρθρο 12) επιτρέπει στοιχείο λιανικής για πωλήσεις σε ιδιώτες καταναλωτές. Δεν χρειάζεται ΑΦΜ του επισκέπτη.
Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών (2.1), όταν πληρώνει εταιρεία ή πρακτορείο, με τον ΑΦΜ του.
Ειδικό στοιχείο τέλους ανθεκτικότητας (8.2), για κάθε διαμονή. Είναι ξεχωριστό από την απόδειξη.
Πιστωτικό (11.4 ή 5.1), όταν μια κράτηση ακυρώνεται ή κάτι πρέπει να διορθωθεί αφού το παραστατικό πήρε ΜΑΡΚ.

Πώς φτάνουν στο myDATA

Υπάρχουν τρεις δρόμοι:

Ένα πρόγραμμα συνδεδεμένο με το myDATA. Για τη σύνδεση χρειάζονται κωδικοί του myDATA REST API (όνομα χρήστη και κλειδί), που βγαίνουν από την εγγραφή στην πλατφόρμα myDATA με τους κωδικούς TaxisNet. Από εκεί και πέρα, κάθε παραστατικό στέλνεται μόλις εκδοθεί.
Οι δωρεάν εφαρμογές της ΑΑΔΕ, όπως το timologio. Πληκτρολογείτε κάθε παραστατικό εκεί.
Ένας πάροχος ΥΠΑΗΕΣ, δηλαδή πιστοποιημένος πάροχος ηλεκτρονικής έκδοσης παραστατικών.

Για τα τιμολόγια σε επιχειρήσεις υπάρχει νέος κανόνας. Με την απόφαση Α.1128/2025, εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω παρόχου ΥΠΑΗΕΣ ή του timologio. Για τις μικρότερες επιχειρήσεις (όσες δεν είχαν ακαθάριστα έσοδα πάνω από 1.000.000 € στη δήλωση του 2023) η έναρξη μετατέθηκε με την Α.1197/2026 στις 2 Νοεμβρίου 2026, με μεταβατική περίοδο μέχρι και τις 31 Ιανουαρίου 2027. Οι αποδείξεις σε ιδιώτες δεν είναι σε αυτόν τον κανόνα.

Το τέλος ανθεκτικότητας για ενοικιαζόμενα δωμάτια

Τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια είναι στα καταλύματα που πληρώνουν το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα. Σύμφωνα με το άρθρο 44 του ν. 5177/2025, για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια είναι:

2 € ανά δωμάτιο και διανυκτέρευση, από Απρίλιο έως Οκτώβριο.
0,50 € ανά δωμάτιο και διανυκτέρευση, από Νοέμβριο έως Μάρτιο.

Παράδειγμα: μια οικογένεια κλείνει δύο δωμάτια για 5 βράδια τον Αύγουστο. 2 δωμάτια × 5 βράδια × 2 € = 20 €. Για τη διαμονή εκδίδετε το ειδικό στοιχείο του τέλους, και τα ειδικά στοιχεία του μήνα δηλώνονται μαζί στο myAADE μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Για μήνα χωρίς διαμονές δεν χρειάζεται μηδενική δήλωση. Οι δωρεάν διαμονές δεν επιβαρύνονται με το τέλος.

Τι κάνετε εσείς και τι ο λογιστής

Εσείς: εκδίδετε το σωστό παραστατικό τη σωστή στιγμή, με τα σωστά στοιχεία πελάτη. Ελέγχετε ότι πήρε ΜΑΡΚ. Κρατάτε την ακύρωση ή το πιστωτικό όταν ακυρώνεται κράτηση.

Ο λογιστής: χαρακτηρίζει έσοδα και έξοδα στο myDATA, υποβάλλει τη δήλωση ΦΠΑ (μηνιαία ή τριμηνιαία, ανάλογα με τα βιβλία σας, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα), και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Συχνά υποβάλλει και τη δήλωση του τέλους, αν τον έχετε εξουσιοδοτήσει στο myAADE.

Όσο πιο καθαρά είναι τα δικά σας, τόσο λιγότερα τηλεφωνήματα τον Μάρτιο.

Πώς το κάνει το Bookmatrix.com

Συνδέουμε το κατάλυμα με το myDATA μία φορά, μαζί σας, με τους δικούς σας κωδικούς.
Στο check-out ανοίγετε την κράτηση, διαλέγετε απόδειξη ή τιμολόγιο, επιβεβαιώνετε τις χρεώσεις και εκδίδετε.
Το παραστατικό στέλνεται στο myDATA, παίρνει ΜΑΡΚ και φεύγει με email στον επισκέπτη ως PDF με QR code.
Το τέλος ανθεκτικότητας υπολογίζεται ανά διαμονή και εκδίδεται ως δικό του παραστατικό.

Οι αποδείξεις στο myDATA περιλαμβάνονται σε κάθε πλάνο. Για τιμολόγια σε επιχειρήσεις μέσω παρόχου ΥΠΑΗΕΣ υπάρχει το πρόσθετο myDATA E-Invoicing (90 € τον χρόνο και 150 € εφάπαξ για το στήσιμο). Για τα τρία πατήματα της απόδειξης, δείτε αυτό το άρθρο.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το ΜΑΡΚ;

Ο Μοναδικός Αριθμός Καταχώρησης που δίνει το myDATA σε κάθε παραστατικό που δέχεται. Είναι η απόδειξη ότι το παραστατικό έφτασε στην ΑΑΔΕ.

Χρειάζομαι πάροχο ΥΠΑΗΕΣ αν κόβω μόνο αποδείξεις;

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση αφορά τιμολόγια προς επιχειρήσεις και Δημόσιο. Αν κόβετε μόνο αποδείξεις σε ιδιώτες, όχι. Με το πρώτο τιμολόγιο σε εταιρεία ή πρακτορείο, ναι.

Ο επισκέπτης έκλεισε από Booking.com. Του κόβω απόδειξη;

Ναι. Ο πελάτης σας είναι ο επισκέπτης, όχι η πλατφόρμα. Αν είναι ιδιώτης, παίρνει απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Αν δεν είχα διαμονές έναν μήνα, κάνω δήλωση τέλους;

Όχι. Δεν υπάρχει υποχρέωση μηδενικής δήλωσης για μήνα χωρίς διαμονές και χωρίς ειδικά στοιχεία.

Έκοψα λάθος απόδειξη. Τη σβήνω;

Όχι. Αν έχει ΜΑΡΚ, ακυρώνεται στο myDATA ή πιστώνεται με πιστωτικό στοιχείο λιανικής (11.4). Ποιο από τα δύο, σας το λέει ο λογιστής.

Πηγές

Ενημερώθηκε: 14/10/2026. Το άρθρο είναι γενική ενημέρωση, όχι φορολογική ή λογιστική συμβουλή. Τον τελικό λόγο για τη δική σας περίπτωση τον έχει ο λογιστής σας.

Θέλετε το myDATA να γίνεται μόνο του από την κράτηση; Δοκιμάστε το Bookmatrix.com με δωρεάν demo 14 ημερών, ή αφήστε μας το τηλέφωνό σας στο bookmatrix.com/form και θα σας καλέσουμε την επόμενη εργάσιμη. Ή καλέστε μας στο +30 2351 151525.