Φορολογικό ημερολόγιο καταλυμάτων 2027: μήνας-μήνας

četvrtak, 29. oktobar 2026.

11 pregleda

Στον τοίχο πίσω από τη ρεσεψιόν κρέμεται ένα ημερολόγιο με κρατήσεις, πλοία και γάμους. Λείπουν από πάνω του οι ημερομηνίες που δεν έχουν επισκέπτη: η 20ή του μήνα, η τελευταία του μήνα, η 31η Ιανουαρίου. Αυτό το άρθρο τις μαζεύει σε ένα σημείο, για ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια και ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Το ενημερώνουμε όταν αλλάζει κάτι. Κάποιες ημερομηνίες του 2027 δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμα. Εκεί το γράφουμε καθαρά.

Τα τρία μηνιαία ραντεβού

Κάθε μήνα, όλο τον χρόνο, ένα κατάλυμα έχει έως τρεις προθεσμίες:

Μέχρι τις 20: Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, για κάθε επισκέπτη που αναχώρησε τον προηγούμενο μήνα (μόνο για ακίνητα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης).
Μέχρι την τελευταία εργάσιμη: δήλωση ΦΠΑ του προηγούμενου μήνα, αν τηρείτε διπλογραφικά βιβλία ή είστε σε μηνιαίο καθεστώς. Με απλογραφικά και τριμηνιαίο καθεστώς, η δήλωση γίνεται ανά τρίμηνο, μέχρι την τελευταία εργάσιμη του μήνα μετά το τρίμηνο.
Μέχρι την τελευταία ημέρα: δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, για τα ειδικά στοιχεία που εκδόθηκαν τον προηγούμενο μήνα. Για μήνα χωρίς διαμονές δεν χρειάζεται μηδενική δήλωση.

Αυτά στηρίζονται σε παραστατικά που έχουν ήδη φτάσει στο myDATA. Αν εκδίδετε από το Bookmatrix.com, κάθε απόδειξη, τιμολόγιο και ειδικό στοιχείο τέλους στέλνεται τη στιγμή της έκδοσης (δείτε το myDATA E-Invoicing).

Ιανουάριος 2027

20/1: δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής για αναχωρήσεις του Δεκεμβρίου 2026.
Τελευταία εργάσιμη: ΦΠΑ Δεκεμβρίου (μηνιαίοι) ή δ΄ τριμήνου 2026 (τριμηνιαίοι).
31/1: δήλωση τέλους ανθεκτικότητας για τον Δεκέμβριο 2026.
31/1: λήγει η μεταβατική περίοδος της ηλεκτρονικής τιμολόγησης για τις επιχειρήσεις της δεύτερης περιόδου. Με την απόφαση Α.1197/2026, από 2/11/2026 τα τιμολόγια προς επιχειρήσεις εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά (πάροχος ΥΠΑΗΕΣ ή timologio), και μέχρι 31/1/2027 επιτρέπεται, υπό προϋποθέσεις, παράλληλη χρήση των παλιών τρόπων. Από 1/2/2027 μόνο ηλεκτρονικά.

Φεβρουάριος

20/2, τέλος μήνα: τα τρία μηνιαία ραντεβού για τον Ιανουάριο.
28/2: τελευταία μέρα για τροποποιήσεις στις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής του 2026 και για την οριστικοποίηση του Μητρώου. Η ΑΑΔΕ ορίζει ως όριο την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Μάρτιος

Τα μηνιαία ραντεβού για τον Φεβρουάριο.
31/3: τελευταία μέρα με τα χειμερινά ποσά του τέλους ανθεκτικότητας (Νοέμβριος έως Μάρτιος).
Ετοιμάστε τα στοιχεία της χρονιάς για τον λογιστή. Οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το 2026 ανοίγουν την άνοιξη. Οι ακριβείς ημερομηνίες του 2027 θα ανακοινωθούν από την ΑΑΔΕ.

Απρίλιος

1/4: ξεκινούν τα θερινά ποσά του τέλους (Απρίλιος έως Οκτώβριος). Για παράδειγμα, στα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια το τέλος γίνεται 2 € ανά δωμάτιο και διανυκτέρευση από 0,50 € τον χειμώνα (ν. 5177/2025, άρθρο 44).
Διαμονές από 31/3 σε 1/4: όταν μια διαμονή περνά σε μήνα με άλλο ποσό, το ειδικό στοιχείο εκδίδεται για κάθε μήνα ξεχωριστά.
Τελευταία εργάσιμη: ΦΠΑ Μαρτίου ή α΄ τριμήνου 2027.

Μάιος και Ιούνιος

Η σεζόν ξεκινά και τα μηνιαία ραντεβού βαραίνουν: περισσότερες αναχωρήσεις για δήλωση μέχρι τις 20, περισσότερα ειδικά στοιχεία τέλους.
Οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος τρέχουν. Μιλήστε με τον λογιστή για το πότε θα υποβληθεί η δική σας.

Ιούλιος

Προθεσμία δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Το 2026 ήταν η 15η Ιουλίου για τα φυσικά πρόσωπα (Ε1 και Ε3) και η τελευταία εργάσιμη του Ιουλίου για τα νομικά πρόσωπα με απλογραφικά βιβλία. Για το 2027 περιμένουμε την ανακοίνωση.
Τελευταία εργάσιμη: ΦΠΑ Ιουνίου ή β΄ τριμήνου.

Αύγουστος έως Οκτώβριος

Αιχμή της σεζόν. Τα μηνιαία ραντεβού έχουν τον μεγαλύτερο όγκο της χρονιάς. Μια διαμονή που δεν δηλώθηκε τον Αύγουστο είναι δύσκολο να βρεθεί τον Οκτώβριο.
Τελευταία εργάσιμη Οκτωβρίου: ΦΠΑ Σεπτεμβρίου ή γ΄ τριμήνου.
31/10: τελευταία μέρα με τα θερινά ποσά του τέλους. Διαμονή από 29/10 έως 3/11 θέλει δύο ειδικά στοιχεία, ένα για κάθε μήνα.

Νοέμβριος

1/11: ξεκινούν τα χειμερινά ποσά του τέλους.
Τα μηνιαία ραντεβού για τον Οκτώβριο. Για πολλά εποχικά καταλύματα είναι τα τελευταία της χρονιάς με διαμονές.

Δεκέμβριος

Έλεγχος χρονιάς: κάθε παραστατικό έχει ΜΑΡΚ, κάθε ακυρωμένη κράτηση με παραστατικό έχει ακύρωση ή πιστωτικό, κάθε μήνας με διαμονές έχει δήλωση τέλους.
Οι δηλώσεις του Δεκεμβρίου πάνε στον Ιανουάριο του 2028.

Αν έχετε προσωπικό

Οι υποχρεώσεις για το προσωπικό (προσλήψεις, ωράρια, μισθοδοσία, εισφορές) έχουν δικό τους ημερολόγιο και γίνονται στο ΕΡΓΑΝΗ και στον e-ΕΦΚΑ, συνήθως από τον λογιστή σας ή το γραφείο μισθοδοσίας. Δεν τις καλύπτει αυτό το άρθρο. Το Bookmatrix.com δεν υποβάλλει τίποτα στο ΕΡΓΑΝΗ.

Πώς βοηθά το Bookmatrix.com

Κάθε παραστατικό στέλνεται στο myDATA τη στιγμή της έκδοσης, με την κατάστασή του δίπλα.
Το τέλος ανθεκτικότητας υπολογίζεται ανά διαμονή, με το σωστό ποσό για τον μήνα, και εκδίδεται ως δικό του παραστατικό.
Το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης κρατά τη λίστα με τις διαμονές που πρέπει να δηλωθούν και στέλνει υπενθύμιση επτά ημέρες πριν τις 20.

Για τα ποσά και τη δήλωση του τέλους, δείτε το άρθρο μας για το τέλος ανθεκτικότητας. Για το Μητρώο, το άρθρο για τον νόμο 5170/2025.

Συχνές ερωτήσεις

Τι γίνεται αν η 20ή ή η τελευταία του μήνα πέσει Σαββατοκύριακο;

Για τη δήλωση ΦΠΑ ο νόμος μιλά για τελευταία εργάσιμη. Για τις άλλες προθεσμίες μην περιμένετε την τελευταία μέρα. Υποβάλετε νωρίτερα ή ρωτήστε τον λογιστή.

Κάνω δήλωση τέλους τους μήνες που είμαι κλειστός;

Όχι. Χωρίς διαμονές και χωρίς ειδικά στοιχεία δεν υπάρχει υποχρέωση μηδενικής δήλωσης.

Θα ενημερωθεί το ημερολόγιο;

Ναι. Όταν ανακοινωθούν οι ημερομηνίες των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του 2027 ή αλλάξει κάποια προθεσμία, το ενημερώνουμε και αλλάζουμε την ημερομηνία ενημέρωσης πιο κάτω.

Πηγές

Ενημερώθηκε: 14/10/2026. Το άρθρο είναι γενική ενημέρωση, όχι φορολογική ή λογιστική συμβουλή. Τον τελικό λόγο για τη δική σας περίπτωση τον έχει ο λογιστής σας.

Θέλετε τις μισές προθεσμίες να τις θυμάται το σύστημα; Δοκιμάστε το Bookmatrix.com με δωρεάν demo 14 ημερών, ή αφήστε μας το τηλέφωνό σας στο bookmatrix.com/form και θα σας καλέσουμε την επόμενη εργάσιμη. Ή καλέστε μας στο +30 2351 151525.